很多人去乳山買房，以為是在乳山市區買的，其實是在乳山下面的一個鄉鎮，這個鄉鎮離市區有20公里的路程，這20公里除了農村就是農村，也就是說，大家在乳山買的海景房，也可以理解為在一座孤島上。
與城市文明，有距離。
乳山的海景房主要集中在銀灘區域。
如今已經被稱為小鶴崗了。
有沒有10萬元以下的房子？
有！
而且是精裝的……
這些海景房們，到底為什么會成為鶴崗？
離海邊還有3公里時，陸陸續續就出現了一些小區。
3公里是什么概念？
不可能看到海。
很遠，很遠。
小區門口的門面房，一半是房產中介，一半是賣家具的，有沒有小賣部？
偶爾有。
但是，過去一看，鐵將軍把門。
我想起網上看過的一篇文章，一個東北大哥寫自己生活在銀灘的故事，他在這里生活了五年，沒去過一次海邊，我讀的時候還覺得這大哥是不是個殘疾人？今天到了實地一看，我明白了，生活在這個片區的人，一年也去不了一次海邊，3公里非常遠，已經超出了一個人的生活活動范圍，大家可能對3公里沒概念，我們縣城方圓就是3公里。
一個人的活動范圍，大約也就是家周圍500米。
這海景房？
哪有海？
只是有房，告訴你，離海很近，屬于銀灘這個鎮……
今天，我騎自行車走了整個鎮的東西、南北，我調侃的發了條朋友圈：若是把整個鎮子都開發出來，裝下整個山東省，沒問題。
一到冬天，一個小區也就是十戶八戶。
還屬于扛凍系列。
對于北方而言，只要沒有集中供暖，差不多等于坐牢，集中供暖是需要入住率的，所以形成了惡性循環。之前寫的蓬萊，榮成的海景房也是這個問題，入住率低，沒有集中供暖
我來的路上還在想，若是真的一套房子只需要七八萬塊錢，并且是精裝修的，出門就能看到海，那我也可以買套，已經虧到極限了，屬于帶血的籌碼，我到實地一看，不是這么回事，一個鄉鎮多大，大部分房子是看不到海的，真能看到海的房子，還真不便宜。
我說的離海3公里的這些小區，這房子白送我，我都不要。
感覺像墓地。
陰森森的。
真有這種感覺……
我進小區轉了一圈，連個保安都沒有
關于海景房。
大哥的總結，我認為是比較中肯的。
第一、過去、今天、未來，凡是來乳山買海景房的，全是韭菜，早期投資者基本虧掉了50%以上，若是裝修過的？虧的更多。
第二、20萬以下的房子也有，但是小區不行，戶型不行，若是買個差不多的自己住，怎么也要三四十萬的預算，要選什么樣的小區呢？很多人說，靠著海風水好，有山有水。有當地人的小區，例如靠近醫院、鎮政府、學校、酒店、餐廳，有一定的人氣，但是離海有距離。
第三、雖然這些二手房普遍三四千一平，但是新房依然過萬，為什么？因為新房是賣給新韭菜的，是由全國各地的中介輸送過來的，賣一套房子他們可能直接就提成房價的20%，你想，他們該多能忽悠吧？
有意思的是，這個鄉鎮上的地產開發，是雞窩狀，有的村開發了好幾個小區，有的村沒有開發，依然是老房子，我去轉了轉，感覺這些村真臟真破，垃圾就直接扔在村口，村里也沒有做路面硬化，就是這么一個鄉鎮大環境，只是離海比較近，就忽悠了全國人民來買房……